商業(yè)地產(chǎn)銷售和經(jīng)營(yíng)有五種方式：自購(gòu)、自營(yíng)、純租賃、租回、租賃銷售和回購(gòu)。下面逐一分析返祖的利弊和三個(gè)實(shí)際操作案例。商業(yè)地產(chǎn)銷售的五種基本做法：自購(gòu)、自營(yíng)、純租賃、回租、租賃銷售和回購(gòu)。
     在這種模式下，買家既是業(yè)主又是商家，他們擁有店鋪的產(chǎn)權(quán)，并利用自己的資源在店鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開發(fā)商負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的物業(yè)管理，并收取一定的物業(yè)費(fèi)。
      優(yōu)點(diǎn)：開發(fā)商可以快速提取資金，不需要設(shè)立運(yùn)營(yíng)部門進(jìn)行后期管理工作，節(jié)省了大量人力支出；缺點(diǎn)：很難開展銷售和招商工作。此外，由于產(chǎn)權(quán)出售和自購(gòu)，商場(chǎng)難以實(shí)施商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)類型選擇，可能造成食品店和服裝店并排經(jīng)營(yíng)的尷尬局面，不利于整體業(yè)主的利益。注意：這種方式適合整個(gè)商業(yè)街或者房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售，不適合主題商場(chǎng)和購(gòu)物中心。
      商業(yè)地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)方式，在這種模式下，開發(fā)商是大業(yè)主，商家以支付貨幣的形式擁有店鋪的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍然歸開發(fā)商所有。開發(fā)商不僅要收取店鋪的租金，還要收取物業(yè)費(fèi)，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)、推廣服務(wù)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

      優(yōu)點(diǎn)：開發(fā)商可以收取長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)商和商家真正實(shí)現(xiàn)雙贏關(guān)系，共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，雙方共同對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)。同時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)不出售，開發(fā)商有足夠的能力把握商業(yè)項(xiàng)目，便于按照商業(yè)規(guī)劃的思路進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。缺點(diǎn)：資金回收速度慢，需要成立運(yùn)營(yíng)部、客服部、物品管理部等商業(yè)部門來(lái)管理項(xiàng)目，有一定的人力支出，耗費(fèi)精力較多。注意：這種方式可以采用統(tǒng)一的收銀機(jī)，租金從付款中扣除，既降低了工作難度，又提升了項(xiàng)目整體商業(yè)形象。